Para el 2027, el Municipio de Irapuato busca incrementar la recaudación del predial hasta 31 millones de pesos más que en 2026, con aumento de hasta ocho veces más en casas con valor fiscal de entre 750 mil a 1.7 millones de pesos, que en viviendas millonarias.
El Ayuntamiento de Irapuato aprobó que para el 2027, una casa con valor catastral de 25 millones de pesos sólo pagará hasta 6.85 pesos más que en el 2026, mientras que una vivienda de valor medio, de 750 mil hasta 1.7 podrían pagar hasta 55 pesos más en su recibo del impuesto de predial.
¿Por qué pagará más una vivienda de valor medio a una millonaria?
La inicia de Ley de Ingresos aprobada por el Gobierno de Irapuato plantea una reestructuración para el pago del impuesto del predial en se realizó una nueva agrupación de predios, de acuerdo a su valor fiscal, reduciendo rangos y otorgando variaciones de incrementos.
Fueron analizadas 119 mil 278 cuentas de prediales de inmuebles urbanos y suburbanos con construcción, en donde fue ubicado que 54 mil 514 cuentas de predial que presentan al 44.9% de este padrón corresponden a propiedades con valores fiscales de 750 mil a 2 millones 250 mil pesos, es decir que construyen el grueso del padrón registrado de propiedades con construcciones.
Sin embargo, las viviendas que tienen un valor de 750 mil pesos o menos, que representan el 45.5% por ciento no sufrirían aumentos, en este supuesto se encuentran 54 mil 302 propiedades.
En el padrón fueron identificadas 11 mil 462 cuentas que corresponden a inmuebles de 2.250 millones de pesos, en estos casos el incremento no podrá superar los 8.05 pesos anuales.
¿Cuánto aumentaría el predial de acuerdo con el valor fiscal de la propiedad?
Los incrementos propuestos varían según el rango en el que se encuentre cada inmueble. En las viviendas de valor medio se concentran los ajustes más altos:
- – Hasta 750 mil pesos: sin aumento.
- – De 750 mil a 1.2 millones: hasta 45 pesos anuales.
- – De 1.2 a 1.7 millones: hasta 55 pesos.
- – De 1.7 a 2.25 millones: hasta 40 pesos.
- – De 2.25 a 2.85 millones: entre 50 centavos y 5 pesos.
- – Más de 2.85 millones: entre 10 centavos y 8.05 pesos.
Esto no quiere decir que las casas de valor medio pagarán más que una casa millonaria por concepto de impuesto predial, sino que el incremento para el 2027, será mayor.
Por ejemplo, una casa con valor fiscal de un millón de pesos pagaba en el 2026 un total de 2 mil 165 pesos y en el 2027 pagará 2 mil 210 pesos, es decir 45 pesos más, lo que representa un incremento de 2.08%.
En contraste, una casa con valor fiscal de 25 millones de pesos pagó en el 2026 un total de 62 mil 589.05 pesos y para el 2027, tendrá que pagar 62 mil 595.90 pesos, es decir 6.85 pesos más, lo que presenta un incremento del 0.01%.
El valor fiscal es el que utiliza el municipio para determinar el impuesto y no necesariamente corresponde al precio comercial de una propiedad.
Municipio cambia la tabla para calcular el predial
La administración municipal propone reducir de 24 a 15 los rangos de la tarifa progresiva. Aunque se reorganizan los intervalos y las tasas, se conserva la fórmula de cálculo: una cuota fija más una tasa marginal aplicada sobre la parte del valor fiscal que excede el límite inferior del rango correspondiente.
Los dos primeros rangos, que comprenden propiedades de hasta 750 mil pesos, se mantienen sin cambios. A partir de ese valor se modifican los límites de los intervalos.
Otro ajuste importante es el último rango de la tarifa, que actualmente comienza en los 22 millones de pesos y para 2027 iniciaría en los 12 millones.
El municipio argumenta que la reducción de rangos facilitará la aplicación de la tabla y hará más comprensible el cálculo para los contribuyentes. También sostiene que el esquema conserva la proporcionalidad tributaria de acuerdo con el valor fiscal de cada inmueble.
Predial dejaría 31 millones de pesos más a Irapuato
Para 2027, el municipio estima recaudar 405 millones 448 mil 368 pesos por concepto de impuesto predial. La cifra supera en 31 millones 179 mil 568 pesos la estimación aprobada para 2026, que fue de 374 millones 268 mil 800 pesos.
El aumento previsto en los ingresos municipales no se explica únicamente por la modificación de las tarifas. La iniciativa también contempla actualizaciones de valores fiscales para terrenos ubicados en zonas que han avanzado en su urbanización y que ya cuentan con servicios e infraestructura.
Esto significa que algunos propietarios podrían tener variaciones adicionales en su recibo si el valor fiscal de sus terrenos también es actualizado.
Descuentos de hasta 14% por pronto pago en sistema digital
La ley de ingresos aprobada por el Municipio de Irapuato mantiene los descuentos por pago anual anticipado durante enero y febrero de 2027; pero el descuento depende del medio de pago:
- – Enero: 14% de descuento por pago electrónico y 12% en cajas de Tesorería y establecimientos autorizados.
- – Febrero: 12% por pago electrónico y 10% en cajas de Tesorería y establecimientos autorizados.
Los descuentos se aplicarán sobre el importe total del impuesto, excepto para quienes pagan la cuota mínima.
Para este último grupo, el pago anual pasará de 531.50 pesos en 2026 a 550.10 pesos en 2027, y corresponde a las personas adultas mayores.
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